The Legatus 22 Liễu Giai chính thức ra hàng đợt 1 với mức giá tư vấn được công bố rõ ràng theo từng nhóm tầng. Dự án tọa lạc tại số 22 phố Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội, thuộc phân khúc căn hộ cao cấp lõi trung tâm – nơi nguồn cung mới gần như cạn kiệt. Khoảng giá bán hiện tại dao động từ 179 đến 225 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và giá tiền sử dụng đất, chưa trừ các chiết khấu ưu đãi).
Mức giá bán The Legatus được nhiều khách hàng quan tâm vì vừa nằm trong vùng tham chiếu của các dự án cao cấp quanh Liễu Giai, vừa mang lợi thế pháp lý và vị trí không thể tái tạo. Dưới đây là phân tích chi tiết giá bán căn hộ The Legatus theo từng nhóm tầng, yếu tố ảnh hưởng đến giá và tiềm năng giá trị thực tế.
Bảng Giá Căn Hộ The Legatus Đợt 1 Theo Tầng
Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối M-Holdings, khoảng giá tư vấn đợt 1 được chia theo ba nhóm tầng chính:
Tầng 3 – 8 (view không che)
Khoảng giá từ 179 – 205 triệu đồng/m².
Đây là nhóm tầng thấp, có lợi thế view không bị che chắn, phù hợp với khách hàng ưu tiên sự gần gũi với mặt đất, tiện di chuyển và giá đầu vào mềm hơn so với các tầng cao.
Tầng 15
Khoảng giá từ 212 – 217 triệu đồng/m².
Tầng 15 được định vị là tầng trung cao, cân bằng giữa tầm nhìn và mức giá. Đây thường là lựa chọn của nhóm khách hàng muốn sở hữu tầm nhìn tốt mà không phải chi trả mức giá của các tầng đỉnh.
Tầng cao 16 – 20
Khoảng giá từ 210 – 225 triệu đồng/m².
Nhóm tầng cao sở hữu tầm nhìn thoáng, hướng về khu vực trung tâm và Hồ Tây ở một số hướng. Mức giá chênh lệch so với tầng thấp phản ánh đúng giá trị view và độ riêng tư.
Tất cả mức giá trên đã bao gồm VAT và giá tiền sử dụng đất, chưa trừ các chính sách chiết khấu. Thực tế, khi áp dụng các ưu đãi thanh toán sớm hoặc gói hỗ trợ, giá net có thể thấp hơn đáng kể so với giá niêm yết.
Vì Sao Giá The Legatus Đáng Quan Tâm Trong Phân Khúc Trung Tâm?
Trong bán kính khoảng 5 km quanh Liễu Giai, mặt bằng giá căn hộ cao cấp hiện nay đang neo quanh mốc 195 – 260 triệu đồng/m². Các dự án lân cận như Vinhomes Metropolis, The Nelson, Heritage West Lake, Sun Grand City Thụy Khuê… đều có mức giá trung bình từ 200 triệu đồng/m² trở lên. Với khoảng giá 179 – 225 triệu đồng/m², The Legatus nằm trong vùng cạnh tranh tốt, đặc biệt khi xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí lõi Ba Đình – Liễu Giai, nơi quỹ đất gần như không còn để phát triển dự án mới.
- Quy mô chỉ 112 căn hộ (gồm cả căn để ở và căn hộ khách sạn), mật độ thấp.
- Kiến trúc do studioMilou thiết kế, vận hành dự kiến bởi Savills.
- Tiến độ đã thi công phần móng, dự kiến bàn giao Quý II/2028.
Giá bán thấp hơn hoặc tương đương các dự án đã bàn giao trong khu vực nhưng lại có lợi thế về thời điểm và chính sách mở bán sớm là điểm thu hút nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Phân Tích Giá Theo Nhóm Khách Hàng
Người mua để ở
Nhóm tầng 3–8 với mức giá từ 179 triệu đồng/m² được đánh giá là lựa chọn thực tế. View không che, chi phí đầu vào thấp hơn, phù hợp gia đình muốn an cư lâu dài tại trung tâm mà không phải trả mức giá “đỉnh” của các tầng cao. Tầng 15 (212–217 triệu) là phương án trung gian khi muốn tầm nhìn tốt hơn mà vẫn kiểm soát được ngân sách.
Nhà đầu tư tích sản và cho thuê
Các tầng 16–20 (210–225 triệu) hấp dẫn hơn về khả năng khai thác cho thuê. Khu vực Ba Đình – Liễu Giai có tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ cao cấp thường đạt 80–90%, giá thuê phổ biến 1.200–2.500 USD/tháng, một số căn lớn có thể cao hơn. Với mật độ thấp và vị trí gần các đại sứ quán, văn phòng hạng A, tiềm năng dòng tiền ổn định là yếu tố được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao.
So Sánh Nhanh Với Các Dự Án Cùng Khu Vực
| Dự án | Khoảng cách đến Liễu Giai | Mức giá tham chiếu (triệu/m²) |
|---|---|---|
| Vinhomes Metropolis | ~0,5 km | 200 – 255 |
| The Nelson | ~1,8 km | 167 – 235 |
| Heritage West Lake | ~4 km | 179 – 341 |
| Sun Grand City Thụy Khuê | ~1 km | 180 – 330 |
| The Legatus (Đợt 1) | 179 – 225 |
Có thể thấy The Legatus đang có mức giá đầu vào cạnh tranh so với các dự án đã hình thành và vận hành ổn định trong khu vực. Đây là lợi thế của giai đoạn mở bán sớm.
Lưu Ý Khi Tham Khảo Giá The Legatus
- Giá niêm yết là giá gồm VAT và giá tiền sử dụng đất, chưa trừ chiết khấu. Chính sách ưu đãi thanh toán sẽ làm thay đổi giá net thực tế.
- Giá có thể khác nhau giữa các căn cùng tầng tùy thuộc hướng nhìn, diện tích và vị trí cụ thể trên mặt bằng.
- Hiện dự án đang ở giai đoạn thi công móng, giá đợt 1 thường có biên độ tốt hơn so với các đợt sau khi tiến độ và pháp lý được khẳng định rõ hơn.
- Người mua nên yêu cầu bảng giá chi tiết theo từng mã căn, chính sách thanh toán và phương án hỗ trợ vay để tính toán dòng tiền chính xác.
Giá bán căn hộ The Legatus 22 Liễu Giai đợt 1 đang ở mức 179 – 225 triệu đồng/m² tùy tầng, phản ánh đúng vị thế của một dự án cao cấp tại lõi Ba Đình. Với quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và nguồn cung mới gần như không còn, mức giá này được nhiều chuyên gia đánh giá là có cơ sở để duy trì và tăng trưởng trong trung – dài hạn.
Để nhận bảng giá chi tiết theo từng căn, chính sách chiết khấu mới nhất và lịch xem nhà mẫu, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối chính thức.
Hotline: 0936 201 858
Website: https://legatuslieugiai.com.vn/
